4 conseils avant de réaliser un investissement dans l’immobilier

L’immobilier est un placement toujours attractif. C’est une valeur sûre et un patrimoine qui se transmet de génération en génération. Toutefois, s’investir dans la pierre est un sujet très sensible, risqué et qui peut coûter cher, si l’on n’a pas une connaissance au préalable du marché. Aussi, avant d’investir dans l’immobilier, il vous faut suivre ces conseils basiques pour bien investir dans l’immobilier.

Définir son budget

Avant de réaliser un investissement immobilier, consultez votre trésorerie en établissant un plan de financement. Combien disposez-vous d’argent à la banque ? Quel est votre apport personnel ? Avoir une estimation précise de la totalité de votre possibilité allouée à cette acquisition vous permet de déterminer votre capacité d’emprunt et vos taux d’endettement à moyen et long terme. Définir votre budget vous permet également de connaitre à l’avance le type de bien immobilier à choisir.

S’informer auprès de professionnels

L’immobilier est un domaine très vaste et la procédure pour arriver à acheter une maison est à la fois très longue et complexe. Si vous n’avez aucune idée dans quoi vous vous embarquez ; ne vous engagez pas, car vous pouvez tomber sur des gens scrupuleux et perdre toute votre économie. Vous pouvez aussi vous informer et discuter avec votre entourage qui a récemment acheté un appartement. Aussi, demandez conseil auprès d’un promoteur immobilier, un banquier ou une personne qui a des notions ou qui maîtrise l’immobilier et notamment sur le choix de dispositif de défiscalisation.

Choisir le bon dispositif de défiscalisation

Avant d’accéder à un logement, choisissez le bon dispositif de défiscalisation afin de diminuer vos impôts et augmenter les revenus. Pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf non meublé, vous pouvez par exemple bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € avec la loi Pinel. Investir dans un bien meublé en location sous le statut de LMNP s’avère également avantageux. En effet, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat avec la loi Censi-Bouvard. Vos revenus locatifs seront taxés à 50 % seulement sans parler de la possibilité de récupération de la TVA de 20 %.  Vérifiez également le projet de loi de finances 2019.

Ne pas se précipiter

Réfléchissez bien avant d’acheter. Investir dans l’immobilier demande mure réflexion. Prenez votre temps en analysant les avantages et les contraintes de votre investissement. Renseignez-vous sur le dynamisme du marché locatif. Si possible, déplacez-vous sur place en personne afin de vérifier l’emplacement, la vis à vis, l’état des lieux… Enfin, n’hésitez pas à comparer plusieurs biens immobiliers et faire faire une comparaison de prix.