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Logement neuf ou ancien, telle est la question. L’un comme l’autre présente des avantages et des inconvénients. C’est pourquoi nous hésitons souvent sur l’investissement à faire. Vous hésitez à choisir ? Voici des arguments qui vous aideront à trancher au plus vite.
Investir dans le neuf : avantages et inconvénients
Avantages
L’investissement dans un logement immobilier neuf permet de bénéficier de plusieurs garanties. Les maîtres d’œuvre doivent établir des garanties permettant aux maîtres d’ouvrage de se protéger contre les différentes anomalies qui peuvent impacter le bien. Celles-ci s’établissent suivant une période donnée au cours de laquelle les propriétaires du logement sont dédommagés en cas de mauvaises surprises dues aux travaux.
Le second avantage d’investir dans le neuf concerne le respect des normes en vigueur. Que ce soit au niveau du matériel utilisé ou des performances énergétiques du bien immobilier, vous êtes assuré de bénéficier des meilleurs compromis. Aucune amélioration concernant cet aspect n’est donc à prévoir avant un petit moment.
Ensuite, des lois sont également mises en place pour encourager l’achat dans le neuf. Le but est de promouvoir l’aspect locatif pour faciliter l’accès au logement. Par conséquent, investir dans un bien immobilier neuf vous permet de bénéficier de réductions d’impôts. Il s’agit entre autres de la loi Pinel. Cependant, notez que cet avantage fiscal ne s’applique pas à toutes les villes et à toutes les zones. Par ailleurs, vous pouvez vous informer sur vos potentiels profits en utilisant un outil de calcul de rendement locatif.
Enfin, acheter dans le neuf permet encore d’avoir des frais réduits. En effet, dans certains cas, vous pouvez ne pas être redevable des frais de notaire. Ainsi, cela vous permettra de faire d’importantes économies à l’achat du bien immobilier.
Inconvénients
Bien que l’achat dans le neuf présente autant d’avantages, cela comporte également quelques inconvénients. Le premier point important là-dessus concerne les prix. Le prix du mètre carré de terrain est constamment à la hausse. De plus, le prix des matériaux de construction augmente aussi chaque année. Il faudra donc généralement payer assez cher pour avoir un logement neuf.
Autre inconvénient, investir dans le neuf ne permet souvent pas de bénéficier des meilleurs emplacements. La raison est simple, les meilleures places sont souvent saturées. Construire de l’immobilier neuf en centre-ville devient alors de plus en plus rare.
Investir dans l’ancien : avantages et inconvénients
Avantages
Tout comme l’immobilier neuf, investir dans un logement ancien présente également des avantages comme des inconvénients. Le premier avantage que cet investissement propose concerne les prix. En effet, il est plus accessible financièrement d’acheter un bien ancien. Le prix du mètre carré est donc moins élevé. Par ailleurs, certains dispositifs sont mis en place pour encourager l’achat des bien anciens afin d’assurer la pérennité des vieux quartiers.
Qui dit ancien, dit bon emplacement. Un bien immobilier construit il y a plusieurs années bénéficie souvent d’une meilleure situation. Il s’agit généralement de la seule façon de posséder un logement en centre-ville par exemple.
Enfin, un logement ancien est disponible plus rapidement. Même si ce type d’investissement nécessite des réparations, il est souvent exploitable plus rapidement que l’immobilier neuf qui demande un certain délai d’exécution. Vous pouvez donc jouir de l’aspect locatif plus vite pour amortir votre investissement plus rapidement.
Inconvénients
Néanmoins, un logement ancien peut présenter de mauvaises surprises. Vous pouvez donc vous retrouver avec différentes réparations de taille. Par ailleurs, ces biens n’étant plus éligibles aux diverses garanties, vous devrez assumer les frais de vos poches.
D’autre part, les réparations peuvent également demander un certain temps en fonction des anomalies à arranger. Aussi, vous devrez apporter des améliorations à un logement ancien pour qu’il réponde aux dernières normes.
3 paramètres à prendre en compte pour choisir
On peut donc dire que le choix entre un logement neuf et ancien est personnel. Cela dépend de vos propres motivations et de ce que vous recherchez. Néanmoins vous pouvez vous poser quelques questions pour faire le meilleur choix.
Premièrement, à quoi servira le bien immobilier ? Sera-t-il exploité en tant que bien locatif ou l’utiliserez-vous comme résidence principale ?
Quel est le budget disponible pour l’investissement ? Comme les deux types de logements sont proposés à différents prix, vous devrez souvent choisir en fonction de vos moyens.
