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Contourner une agence immobilière : éviter les services d’une agence

Au cœur de l’immobilier, l’agent immobilier détient une importance capitale. Pourtant, certains vendeurs décident parfois de contourner une agence immobilière. La négociation entre le futur acquéreur et le vendeur se passe alors sans la présence d’agence immobilière. Afin d’éviter la commission d’une telle agence, la vente s’effectue totalement entre les particuliers. Est-il possible de négocier une offre sans agence immobilière ? Si oui, quels sont les risques d’une telle action ? On vous explique tout dans les lignes qui suivent.

Quel est le rôle d’une agence immobilière ?

Avant de déterminer s’il est envisageable de contourner une agence immobilière, il est préférable de noter leur rôle. D’une manière générale, l’agent immobilier est chargé de vous accompagner durant vos projets immobiliers. Que ce soit pour faire louer, acheter ou vendre un bien immobilier, l’agence immobilière est votre principal interlocuteur.

Ce qui nous intéresse ici concerne plus précisément leur activité liée à la vente d’un bien immobilier. En effet, les agences immobilières vous permettront de faciliter la vente au meilleur prix tout en prenant une commission. Elles se chargent notamment de : 

  • La rédaction de votre annonce
  • La sélection des dossiers
  • L’organisation des visites
  • Estimer le prix de vente du bien
  • Négocier ce prix et procède à la signature de l’offre d’achat
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Pourquoi contourner une agence immobilière ?

Selon les nombreuses informations sur le marché immobilier, les frais ou les commissions des agences immobilières sont estimés aux alentours de 5 % de la valeur du bien. À titre d’exemple, pour un bien estimé à 250 000 euros, le prix de vente net pour le vendeur ne sera plus que de 237 500 euros.

Aujourd’hui, il existe de multiples façons d’économiser des frais d’agence. D’ailleurs, certains particuliers appliquent certaines méthodes assez efficaces pour réduire les frais à payer pour les agents immobiliers. Contourner une agence immobilière, ce n’est plus pour économiser, mais vraiment pour ne rien payer.

Quel que soit le projet immobilier, il est naturel de penser à réduire au maximum les frais. En réalité, le vente d’une maison ou d’un appartement peut s’effectuer sans passer par une agence immobilière. Il suffit de se rendre sur certains sites internet pour publier le bien immobilier et poster l’offre. Derrière, il y a toutefois quelques risques à considérer.

Contourner une agence immobilière : les risques

Actuellement, 70 % des ventes sont conclues sous la présence d’une agence immobilière. En effet, l’intervention d’un agent dans ce domaine est bien plus bénéfique pour le vendeur.

L’estimation d’un bien immobilier

Que ce soit une maison ou un appartement, l’agence immobilière détient toutes les connaissances nécessaires pour une estimation correcte. De ce fait, si vous décidez d’effectuer l’estimation vous-même, vous risquez de déduire une fausse valeur de votre bien.

Dans ce cas, le délai de vente sera allongé et vous aurez du mal à trouver un acheteur potentiel. Autrement dit, vous vous exposez à l’échec de votre vente, et cela, à cause d’une estimation erronée. Quoi qu’il en soit, il y a de nombreux paramètres à prendre en compte pour estimer correctement le prix d’un bien immobilier.

L’annonce et la visibilité

À moins de connaitre les règles de l’art de l’annonce et de la visibilité immobilière, il est difficile de contourner une agence immobilière. Ce dernier possède les capacités à susciter l’intérêt des acheteurs, tout en maitrisant parfaitement le marché immobilier. D’ailleurs, une agence immobilière détient tous les outils nécessaires à l’optimisation de votre vente.

Toujours dans l’annonce et la visibilité, les agences immobilières disposent d’un puissant réseau pour toucher à la fois les professionnels et les particuliers. À travers une annonce, elles attirent plus facilement l’attention des acheteurs. Vous avez plus de chances d’avoir une réponse rapide provenant d’un éventuel acheteur.

La poursuite en justice

Les conséquences du fait de contourner une agence immobilière se répercutent plutôt vers le vendeur. L’acheteur n’est pas réellement inclus dans l’affaire puisque c’est le vendeur qui est responsable de l’action. Lorsqu’un vendeur souhaite vendre son bien à un particulier trouvé par l’intermédiaire d’une agence, c’est là que les ennuis commencent.

L’agence immobilière poursuivra le propriétaire en justice et il n’a aucune chance de remporter le procès. Dès que l’agence a procédé à faire une visite pour les acheteurs, elle ne peut plus s’écarter de l’affaire. La seule façon de contourner une agence immobilière d’une manière légale consiste tout simplement à ne pas la contacter dès le début.

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Contourner une agence immobilière : les méthodes

On retrouve deux techniques pour se passer des honoraires d’un agent immobilier. Ainsi, il y une méthode légale et bien sûr, une démarche illégale d’y parvenir.

Se passer des services d’une agence légalement

Si vous vous situez en campagne, vous avez plus de chances de trouver un bien immobilier en vente ou en location. Cela s’explique par le fait que le propriétaire se situe dans la zone et vous pouvez le rencontrer sans trop de difficultés. Que vous soyez vendeur ou acheteur, il est plus simple de conclure un contrat sans faire appel à une agence immobilière.

À titre d’exemple, dans une commune ayant une faible population, vous pouvez vous informer auprès de la municipalité pour trouver ou vendre un bien immobilier. Effectivement, les responsables locaux sont en quelque sorte plus proches des citoyens de la commune. Ils pourront ainsi vous fournir un maximum d’informations utiles.

Détourner les services d’une agence illégalement

La technique la plus utilisée pour contourner une agence immobilière consiste à utiliser une fausse identité. Avant de signer un contrat avec une agence, le vendeur présente une fausse identité. Dès que les prestations ont été obtenues, ce dernier refuse de régler les honoraires de l’agent en annonçant qu’il n’a jamais signé un tel contrat.

Vous le savez bien, la loi punit toute personne ayant recours à l’usurpation d’identité. D’ailleurs, en plus de la mauvaise foi avec l’agence, la loi est encore plus stricte avec vous.

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